住宅設計の流れ|株式会社 深田環境建築デザイン

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FLOW / 住宅設計の流れ

Step1お問い合わせ

まずはご依頼の概要をお聞かせ頂き、実際にお会いする日時などを決めさせ て頂きます。
資金計画がお済でない方は、無料でファイナンシャルプランナーによる資金 計画を立てることが出来ます。
土地をお探し中の方は、私たちの不動産ネットワークを活用し土地探しのお 手伝いをさせて頂きます。

Step2初回顔合わせ

実際にお会いしてお施主様がどのような建物を望まれているか概要をお尋ね致します。
また、当事務所の家造りや設計料についてのご説明をさせて頂きます。

Step3ご依頼の検討

初回顔合わせ時の内容等を基に、当事務所にプラン依頼なされるかどうかご検討頂きます。

パターン1:
本来であれば、設計のご依頼を頂く場合は設計監理業務委託契約書(設計契 約)を交わしスタートするのですが、依頼するかどうかはプランを見てみな いと決められないと思われるかもしれません。その場合、当事務所では1案 に付き5万円で先ずプランをお引き受けしております。
このプラン料は設計契約に至った際は、設計監理料に充当させて頂きます。
(プランには著作権が発生致します。私達のプランを基に他社で建てる事は出来ません。)

パターン2:
土地がまだお決まりでない方は、私たちの不動産ネットワークを通して土地 探しのお手伝いをしています。
また、土地探しは家を建てる上でかなり重要なポイントです。通勤、通学、 生活に便利。または安い土地だからと言って買ってしまうと、造成や建築に 思わぬ費用が掛かったり、法的制約を受けて思ったように建てられない!と いうことになりかねません。
そのような事がないように私たちはお施主様が土地を購入する前に、その土 地に希望するような家を建てることができるかどうかアドバイスさせて頂い ております。
土地が決まりましたら、Step4へと進みます。

Step4プランの依頼・ヒアリング
¥ プラン作成申込料として50,000円
(ご契約成立時は、設計監理料に充当致します)

プランのご依頼を頂きますと、プラン作成のためのヒアリングをさせて頂き、お客様のご要望・ご予算等をお尋ね致します。ヒアリングは建設予定地でも行い、現場や周囲の状況確認をご一緒にさせて頂きます。

Step5プレゼンテーション

ヒアリングの内容をもとに、平面図・断面図・イメージスケッチ・CG又は模型等を用いた提案書を作成しご説明致します。提案書には、お客様のご要望と私たちの設計意図が盛り込まれており、建築計画に関する間取りやデザイン等の方向性をお客様と共に決定していく場となります。
期間:3~4週間

Step6設計契約(設計監理業務委託契約)
¥設計契約額の30%

プレゼンテーションの内容にご同意頂き、設計を進める場合は設計契約を交わします。設計監理料は工事費の10%前後です。
(設計監理料についてはPRICEをご覧下さい。)

Step7基本設計

プレゼンテーションによって方向付けられた計画の内容を、法的・構造的・設備的な検証も加えながら、納得されるまでお客様と打ち合わせを繰り返し、計画をさらに具体化させていきます。基本設計では、配置図・仕上表・平面図・立面図・断面図などの図面を作成いたします。
期間:1~1.5ヶ月

Step8概算見積り

基本設計図のご確認を頂きましたら概算見積りを作成し、資金計画的に問題 がないかどうか検証を行います。問題が無ければこのまま実施設計に移りま す。問題がある場合はそれが解決されるよう調整を行います。
期間:2~3週間

Step9実施設計

基本設計図を基に、本見積りの出来る詳細な図面を作成致します。このとき に実際に使う材料や設備機器類を決定していきます。最終的な図面が完成しましたら、確認の為お施主様にご説明をさせて頂きます。
期間:2~4ヶ月

Step10本見積り・施工業者(建設会社)の決定

施工業者(3社程度)に実施設計図面を渡して計画を説明し、見積書と工程表を作成してもらいます。
私達がそのチェックを行い、技術力・見積り金額等を踏まえてお施主様とご相談の上、施工業者を決定致します。
(見積り金額が予算額を超えた場合などはその調整を行います。)
期間:3週間~1ヶ月

Step11工事請負契約

施工業者決定後、工事請負契約を施工業者を交わして頂きます。
契約時は私達が立会いをさせて頂きます。

Step12建築確認申請
¥設計契約額の40%(確認申請完了後)

建築工事の許可を受ける為の書類を作成し審査機関へ申請(建築築確認申請) を行います。審査に要する期間は、建築する場所・建築物の用途・規模により違いがあります。
期間:1~2週間(一般的な木造住宅の場合)

Step13着工
¥設計契約額の15%(上棟時)

建築工事の許可(確認済証交付)の後、地鎮祭を行い工事へと移ります。私 達は監理者という立場で定期的に工事現場を確認し、工事に不具合が無いか、 図面通りに施工がなされているか、工程通りに進捗しているか等、施工状況 のチェックを行い必要に応じお施主様へ施工状況のご報告をさせて頂きます。
また、法的に定められた建物は工事期間中に審査機関による中間検査を受けます。
その他、住宅瑕疵担保履行法に基づき、保険会社も要所ごとに建物の検査を行います。
期間:5~12ヶ月

Step14工事完了検査

工事が完了しましたら、審査機関による工事完了検査を受けます。
また、施工者の社内検査、私達の設計検査の後お施主様による施主検査を行い、不備があれば手直し工事を行います。

Step15竣工・お引渡し
¥設計契約額の15%(お引渡し時)

検査が完了し手直しが終わると竣工です。私達監理者立会いの下、施工者からお施主様に建物をお引渡し致します。
引渡しの際、鍵や取扱説明書・確認申請書・検査済証・保険付保証証明書などの重要書類も一緒にお渡し致します。

Step16メンテナンス

引渡し後は、1年点検を私達と施工業者で行います。建物の引渡しをさせて 頂いてから後も私達とお施主様とのお付き合いは続いていきます。
大切な家に長く住んで頂くため、日頃の建物のメンテナンス等についてのご相談も随時お受け致しております。

深田環境建築デザイン 一級建築士事務所